Apagar cache
Tempo de leitura: 3 minutos
A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças significativas no financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que afetam os compradores a partir de novembro. Estas alterações trarão impactos na aquisição de imóveis, exigindo uma maior entrada e modificando as regras de financiamento, especialmente para aqueles que buscam imóveis de até R$ 15 milhões.
Limite nos Empréstimos com Recursos do SBPE
A principal mudança é o estabelecimento de um limite para os financiamentos com recursos do SBPE. A partir de novembro, o banco passará a financiar imóveis com valor de avaliação ou de compra limitado a R$ 15 milhões. Anteriormente, não havia um limite definido para esses financiamentos, o que permitia a compra de imóveis de valores superiores.
Redução das Cotas de Financiamento
Outra mudança relevante é a redução das cotas de financiamento. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa financiará até 70% do valor do imóvel, em contraste com os 80% oferecidos até o final de outubro. Pelo sistema Price, a redução é ainda maior: o financiamento cobrirá até 50% do valor do imóvel, em vez dos atuais 70%.
Na prática, isso significa que os compradores precisarão dar um valor maior de entrada para adquirir seus imóveis. Por exemplo, em um imóvel de R$ 800 mil, pelo sistema SAC, o valor financiado passará de R$ 640 mil (80%) para R$ 560 mil (70%). No sistema Price, a mudança é de R$ 560 mil (70%) para R$ 400 mil (50%).
Exceções às Mudanças
As novas regras, no entanto, não se aplicam a imóveis vinculados a empreendimentos financiados pela própria Caixa. Nesse caso, as condições atuais de financiamento permanecem inalteradas.
Quando as Mudanças Passam a Valer?
As novas medidas entram em vigor a partir de 1º de novembro e, segundo a Caixa, não têm prazo de validade definido. Isso sugere que as mudanças podem ser permanentes, com o objetivo de ajustar a oferta de crédito habitacional à crescente demanda do mercado e à situação da poupança no Brasil.
Impactos no Mercado Imobiliário
As alterações vêm em resposta ao aumento da demanda por imóveis no país e ao maior volume de saques da caderneta de poupança, de onde são retirados os recursos para o financiamento via SBPE. Somente em setembro, o Banco Central do Brasil registrou um volume de saques líquidos de R$ 71 bilhões, o maior do ano, marcando o terceiro mês consecutivo de retiradas significativas.
Em nota, a Caixa explicou que sua carteira de crédito habitacional deve ultrapassar o orçamento aprovado para 2024, com um total de R$ 175 bilhões concedidos até setembro, representando um aumento de 286% em relação ao ano anterior.
A Caixa continua como o principal agente do mercado imobiliário brasileiro, com uma participação de quase 70% do mercado e liderando as operações de financiamento com recursos da poupança. Contudo, o banco já participa de discussões com o mercado e o governo para buscar novas soluções que permitam a expansão do crédito habitacional no país.
Financiamento Ativo: O Que Muda?
Os mutuários que já possuem financiamentos ativos não precisam se preocupar com as novas regras. Segundo a Caixa, as propriedades já adquiridas manterão as condições de financiamento vigentes, sem mudanças nas regras contratadas.
Conclusão
As novas medidas adotadas pela Caixa representam um ajuste necessário no cenário econômico atual, diante da alta demanda por imóveis e dos saques da poupança. Para aqueles que planejam adquirir um imóvel, é importante estar ciente das mudanças e se preparar para uma entrada maior no financiamento. O mercado imobiliário continuará aquecido, e a Caixa permanece como o principal agente de financiamento, oferecendo soluções que acompanham as necessidades e expectativas dos compradores.
Leia: Pró-Labore e Lucros Distribuídos No MEI: O Impacto da Solução de Consulta Cosit nº 99014/2024
