Tempo de leitura: 2 minutos
Atualizar o valor do seu imóvel após a realização de obras de melhorias é um passo importante, tanto para os efeitos fiscais quanto para possíveis negociações futuras. Aqui está como você pode fazer isso:
1. Guarde toda a documentação
- Notas fiscais e recibos : Guarde todas as notas fiscais, recibos de materiais e serviços prestados durante as obras. Esses documentos comprovam os gastos e são essenciais para a atualização do valor do imóvel.
- Contratos de prestação de serviços : Se você contratar empresários ou profissionais autônomos, tenha em mãos os contratos e comprovantes de pagamento.
2. Atualizar o valor na Declaração de Imposto de Renda
- Caso o imóvel esteja em seu nome e você declare o Imposto de Renda, você pode incluir os valores gastos com as melhorias no campo "Bens e Direitos".
- No ano de realização das obras, você deve declarar o valor das benfeitorias na ficha de "Bens e Direitos", somando o valor das melhorias ao valor original de aquisição do imóvel.
- Importante: somente benfeitorias e obras que agreguem valor ao imóvel (como reformas estruturais, ampliações, melhorias em redes de esgoto, etc.) podem ser adicionadas ao valor. Gastos com decoração ou manutenção não devem ser incluídos.
3. Avaliação de Mercado
- Após a obra, você pode solicitar uma avaliação profissional para determinar o novo valor de mercado do imóvel. Avaliadores ou corretores de imóveis podem dar uma estimativa mais precisa sobre quanto uma obra impactou no valor de seu patrimônio.
4. Fiscalização e Comprovação
- A Receita Federal pode, eventualmente, solicitar a comprovação dos valores declarados como benfeitorias. Por isso, é importante manter todos os documentos por pelo menos 5 anos.
- Se você vender o imóvel, o valor atualizado pelas melhorias pode ser utilizado para reduzir o ganho de capital, evitando o imposto a ser pago sobre o lucro na venda.
Exemplo Prático:
- Se você adquiriu o imóvel por R$ 500.000 e realizou obras no valor de R$ 100.000, na sua próxima declaração de IR o valor do imóvel será atualizado para R$ 600.000.
Dessa forma, ao seguir esses passos, você garante que o valor do seu imóvel reflita corretamente os investimentos realizados e poderá usufruir de benefícios fiscais ao declarar ou vender o bem.
Leia: Atualização do Valor de Imóveis: Prazo, Alíquotas Reduzidas e Vantagens Fiscais para 2024